Koszty zakupu
Ile gotówki potrzeba poza wkładem własnym?
Oddziel wkład, wydatki transakcyjne, remont i rezerwę. Zobacz, jak zbudować listę kwot bez dodawania kredytu drugi raz.
Wkład własny odpowiada tylko na pytanie, jaką część ceny pokrywasz samodzielnie. Nie mówi jeszcze, czy wystarczy pieniędzy na przygotowanie mieszkania i czy po zakupie zostanie rezerwa. Zacznij od trzech oddzielnych list: ceny, innych wydatków oraz gotówki, którą chcesz zachować.
Cztery kwoty, cztery różne znaczenia
| Kwota | Co obejmuje | Czego do niej nie dodawać |
|---|---|---|
| Cena zakupu | Mieszkanie i osobno kupowane składniki | Wkładu jako drugiej ceny |
| Wydatki dodatkowe | Potwierdzony podatek, kancelarię, sąd, pośrednika, opłaty kredytu na start, remont i przeprowadzkę | Kredytu jako kosztu transakcyjnego |
| Gotówka wydawana | Wydatki razem pomniejszone o kredyt finansujący cenę | Rezerwy, która ma zostać na rachunku |
| Potrzebny kapitał własny | Gotówkę wydawaną oraz zachowywaną rezerwę | Sumy przyszłych rat |
Zadatek lub zaliczka zaliczane na cenę zmieniają termin płatności. Nie zwiększają automatycznie ceny. Jeśli część pieniędzy już zapłacono, zachowaj potwierdzenie i rozpisz pozostałe przelewy osobno; Hipometr w tej wersji liczy łączny kapitał, bez kalendarza uruchomień kredytu.
Przykład: oszczędności nie kończą się na wkładzie
Załóżmy fikcyjne mieszkanie za 500 000 zł i kredyt 400 000 zł. Wkład w cenę wynosi 100 000 zł. Ustalono dodatkowe wydatki 45 000 zł, a po zakupie ma zostać 25 000 zł rezerwy. Potrzebny kapitał własny to 170 000 zł, z którego wydasz 145 000 zł. Rezerwa nie jest kolejnym wydatkiem.
Te 45 000 zł jest założeniem przykładu, nie taryfą. Zastąp je własnymi pozycjami. Zapytaj kancelarię o kwoty brutto z wypisami i opłatami, bank o prowizje, wykonawcę o zakres prac, a sprzedającego o składniki poza ceną.
Nieznana kwota nie wynosi zero
Jeżeli nie masz kosztorysu remontu, wynik jest niekompletny. Wpisanie zera tylko po to, aby otrzymać jedną sumę, ukryje lukę. Zostaw pole puste i zapisz, kto oraz do kiedy ma potwierdzić kwotę. Zero wpisz po ustaleniu, że danego wydatku rzeczywiście nie będzie.
Podatku nie ustalaj na podstawie samego hasła „pierwszy zakup”. Ministerstwo Finansów opisuje warunki zwolnień, a konkretna sytuacja wymaga potwierdzenia. MF — zwolnienia PCC.
Następny krok
Otwórz pełny koszt w planie, wpisz cenę oraz kredyt i uzupełnij każdą pozycję. Następnie przejdź do budżetu: dopiero tam sprawdzisz, czy rezerwa odpowiada Twoim wydatkom. Zobacz też rozpisany przykład dla 600 tys. zł.
Przenieś pytania do swojego planu.
Wpisz własne kwoty i pozostaw nieustalone pozycje puste.
Otwórz plan zakupu →